课程讲义 >>答疑编号:NODE00723100070100000213

　　例：（2013.多选题）2011年张先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为70万元；2012年因工作调动，张先生用家庭唯一住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率为3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（　）。
　　A.赵先生需要缴纳契税24000元
　　B.张先生购置房屋第一套住房缴纳契税7000元
　　C.张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元
　　D.张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税
　　E.赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是办理房屋权属变更登记的当天
『正确答案』BE【提问内容】

你好，选项D：我理解地是赵先生在换取房屋行为90平方米房屋所在地缴纳契税，解读时老师说张先生在85平方米所在地缴纳契税，张先后本身就不需要缴纳。

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【回复内容】您的问题答复如下：
是的。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。因此本题中，张先生不需要纳税，由多付差价的赵先生在其房屋所在地缴纳契税即可。

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