课程讲义 >>答疑编号:NODE00755900110300000118
2014-11-04 22:02:29 来源：
第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。
本例中A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率8%作为最低租赁付款额的折现率。
最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人担保的资产余值
＝900 000×3＋0＝2 700 000（元）
最低租赁付款额现值＝900 000×（P/A,8%,3）＝900 000×2.5771
＝2 319 390＜租赁资产公允价值2 500 000元
根据《企业会计准则第21号——租赁》规定的孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 319 390元加上初始直接费用9 800元,即2 329 190元。
【提问内容】
【回复内容】您的问题答复如下：
应以最低租赁付款额的折现值与原租赁资产的公允价值中的较低者作为入账价值。应该是单独的比较最低租赁付款额的折现值与原租赁资产的公允价值，然后选择较低者加上初始直接费用作为入账价值。
本例中A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率8%作为最低租赁付款额的折现率。
最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人担保的资产余值
＝900 000×3＋0＝2 700 000（元）
最低租赁付款额现值＝900 000×（P/A,8%,3）＝900 000×2.5771
＝2 319 390＜租赁资产公允价值2 500 000元
根据《企业会计准则第21号——租赁》规定的孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 319 390元加上初始直接费用9 800元,即2 329 190元。
【提问内容】
如果 本题的折现加上初始直接费大于了资产的公允价2500 000,该选择那个金额呢？
【回复内容】您的问题答复如下：
应以最低租赁付款额的折现值与原租赁资产的公允价值中的较低者作为入账价值。应该是单独的比较最低租赁付款额的折现值与原租赁资产的公允价值，然后选择较低者加上初始直接费用作为入账价值。