首页>
【小题1】该投资者的年还款额为（ ）万元
2014-11-04 22:00:09 来源：
某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为40%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
【小题1】该投资者的年还款额为（ ）万元。
A.21.4B.27.00
C.28.48
D.32.10
【正确答案】C
【答案解析】本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000×40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为2000000×7%(1+7%)10/[(1+7%)10-1]=28.48(万元)，所以选择C。
【小题2】该投资项目的现金流出为（ ）。
A.土地取得成本B.购房款
C.经营成本
D.租金收入
【正确答案】BC
【答案解析】本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
【小题3】在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为（ ）。
A.财务内部收益率B.资本金利润率
C.投资利润率
D.成本利润率
【正确答案】A
【答案解析】本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反应项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
【小题4】影响该投资项目预期目标实现的因素为（ ）。
A.贷款利率上升B.租金价格下降
C.经营成本增加
D.土地价格上涨
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查房地产置业投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。
【提问内容】不对呀，首付款40%，贷款额应为300万呀，怎么是20万呢，计算有误吧，求解答
【回复内容】您的问题答复如下：
首付款为40%，贷款金额即=500万×40%=200万。
祝您学习愉快！