老师，我学了财务管理，我想请问下，在实

2014-11-04 21:54:14 来源：

【提问内容】老师，我学了财务管理，我想请问下，在实际生活中，比如我贷款买房，折现是不是也是用每月等额还款的金额乘以年金现值系数，就是相当于现在还的钱，这样算的话，那就是贷的越多，年限越久越划算些是吗？我不知道这样算对不对，麻烦老师指点一下，我想把学的东西用到生活中去。

【回复内容】您的问题答复如下：
买房贷款，如果是每月还款，且从借款的下一个月开始还，属于普通年金现值的计算。等额还款指的是贷款期内各月还款金额相同，随着还款期的往后推进，每月还款额中利息会逐步降低、归还的本金金额会逐步提高。并不是年限越久越划算的。

祝您学习愉快！

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