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会计移动课堂 中级房地产专业知识与实务 2014年《中级房地产》模拟试题（一）
2014-11-04 21:52:24 来源：
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
1．关于李某贷款金额的说法，正确的为（ ）。
A．最多可贷款70万元
B．至少应贷款30万元
C．住房公积金贷款最多为50万元
D．商业性贷款最少为20万元
【正确答案】AC
【答案解析】法定最低收付款比例为30%，房价为100万元，最高贷款为100×70%=70万元，所以A正确。住房公积金贷款最高贷款额度为50万元，C正确。商业性贷款最少20万元不准确，至少应贷款30万元不准确，BD错。
2．关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为（ ）。
A．先用足公积金贷款
B．先选择商业性贷款
C．公积金贷款和商业性贷款各半
D．公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
【正确答案】A
【答案解析】BCD均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。
3．若李某首付款为40万元，余款采用贷款，并按月等额还款，则李某的月还款额最少为（ ）元。
A．1135.48
B．4046.44
C．5181.92
D．6317.40
【正确答案】D
【答案解析】首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，分别带入月还款额计算公式，求和得6317.4元。
4．李某若想减少月还款额，其可采取的办法为（ ）。
A．减少贷款额
B．延长贷款期限
C．减少首付款
D．降低贷款利率
【正确答案】AB
【答案解析】延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额，所以AB是正确的。减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。
【提问内容】您好 老师 这道题能写下详细的步骤吗 我没算出来 谢谢1．关于李某贷款金额的说法，正确的为（ ）。
A．最多可贷款70万元
B．至少应贷款30万元
C．住房公积金贷款最多为50万元
D．商业性贷款最少为20万元
【正确答案】AC
【答案解析】法定最低收付款比例为30%，房价为100万元，最高贷款为100×70%=70万元，所以A正确。住房公积金贷款最高贷款额度为50万元，C正确。商业性贷款最少20万元不准确，至少应贷款30万元不准确，BD错。
2．关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为（ ）。
A．先用足公积金贷款
B．先选择商业性贷款
C．公积金贷款和商业性贷款各半
D．公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
【正确答案】A
【答案解析】BCD均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。
3．若李某首付款为40万元，余款采用贷款，并按月等额还款，则李某的月还款额最少为（ ）元。
A．1135.48
B．4046.44
C．5181.92
D．6317.40
【正确答案】D
【答案解析】首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，分别带入月还款额计算公式，求和得6317.4元。
4．李某若想减少月还款额，其可采取的办法为（ ）。
A．减少贷款额
B．延长贷款期限
C．减少首付款
D．降低贷款利率
【正确答案】AB
【答案解析】延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额，所以AB是正确的。减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。
【回复内容】您的问题答复如下：
这个带入教材273页的等额本息还款公式：$A=P(i(1+i)^(120))/((1+i)^(120)-1)$，要注意的是这里的i需要换算成月利率，也就是除以12，带入后算出结果为6316.7，所以题目中问最少的话，只有D选项符合。
祝您顺利通过考试！