2011.12.31投资性房地产的账面价值为什么是1900-100？
2014-11-04 21:43:37 来源：
甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。 2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1 710万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
【小题1】投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额为（ ）。
A.150万元B.50万元
C.100万元
D.200万元
【正确答案】B
【答案解析】投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）＝50（万元）。
注：2010年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
注：2010年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
【小题2】投资性房地产对甲公司2011年度损益的影响额为（ ）。
A.150万元B.50万元
C.－40万元
D.200万元
【正确答案】C
【答案解析】2011年12月31日，投资性房地产的账面价值＝1 900－100＝1 800万元，可收回金额为1 710万元，应计提减值准备90万元。投资性房地产对甲公司2011年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）－资产减值损失90＝－40（万元）。
【提问内容】如题【回复内容】您的问题答复如下：
也就是账面原值2 000－100（10年折旧额）-100（11年折旧额）=1800账面价值
其中100=2000/20
您理解一下，祝您学习愉快！