个人所得税中，租金收入的应纳税所得额的

2014-11-04 21:27:03 来源：

【提问内容】个人所得税中，租金收入的应纳税所得额的计算

【回复内容】您的问题答复如下：

个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入中依次扣除以下费用：

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税、教育费附加、房产税）

　　（2）向出租方支付的租金（无转租收入不扣此项）

　　（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）

　　（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）

　　①每次月收入不超过4000的

　　应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元

　　②每次月收入超过4000的

　　应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）
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