课程讲义 >>答疑编号:NODE00771200060100000112
2014-11-04 21:23:20 来源：
（3）20×7年7月1日， 甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1 400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。 至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）。
（4）20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权,实际成本为1 200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3 000万元。
20×8年12月31日， 甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日，上述土地使用权的公允价值为1 300万元， 在建办公楼的公允价值为3 200万元。
甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素， 回答下列第1题至第3题。
【提问内容】这第三个小题 没太听懂 我理解的是 取得土地使用权盖小区，最终出售，这个土地使用权和楼房都应该做为存货的成本，没理解老师讲明的折旧从5月开始是什么意思
【回复内容】您的问题答复如下：
您的理解正确。您所说的老师的讲解应该是指的如果不作为存货而作为无形资产核算的情况下的处理。
【提问内容】那这种情况是不是不用计提摊销和折旧 为什么呢
【回复内容】您的问题答复如下：
是的，本题中资料（3）中给出的按照存货计量的土地使用权是不用计提摊销的，因为此时土地使用权是作为存货处理的，存货不计提摊销。
（4）20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权,实际成本为1 200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3 000万元。
20×8年12月31日， 甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日，上述土地使用权的公允价值为1 300万元， 在建办公楼的公允价值为3 200万元。
甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素， 回答下列第1题至第3题。
【提问内容】这第三个小题 没太听懂 我理解的是 取得土地使用权盖小区，最终出售，这个土地使用权和楼房都应该做为存货的成本，没理解老师讲明的折旧从5月开始是什么意思
【回复内容】您的问题答复如下：
您的理解正确。您所说的老师的讲解应该是指的如果不作为存货而作为无形资产核算的情况下的处理。
【提问内容】那这种情况是不是不用计提摊销和折旧 为什么呢
【回复内容】您的问题答复如下：
是的，本题中资料（3）中给出的按照存货计量的土地使用权是不用计提摊销的，因为此时土地使用权是作为存货处理的，存货不计提摊销。