不动产营业税

【提问内容】

王先生个人05年10月15日以20万元购买了一普通住宅，08年10月以45万元卖掉，王先生应纳营业税是[   ]元

老师你好，答案直接用45*5%

请问老师问何不用[45-40]*5%

请老师讲明道理，谢谢

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【回复内容】您的问题答复如下：
2006年6月1日后，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过五年的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过五年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。王先生应纳营业税=45×5%=2.25万元。
祝学习愉快

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