课程讲义 >>答疑编号:NODE00771000060100000113
2014-11-04 21:18:59 来源：
（3）2012年3月20日，A公司签订以经营租赁方式租入一宗土地使用权的协议，A公司从B公司租入一块土地用于建设与住宅小区配套的商贸大楼，并自行经营管理；该土地租赁期限为20年，自2012年7月1日开始，前10年年租金固定为1000万元，后10年度年租金固定为2000万元，A公司于租赁期开始日一次性支付20年租金30 000万元。2012年9月30日开始建造商贸大楼工程，2013年12月31日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为5000万元以银行存款转账支付（不包括土地使用权）。
①2012年7月1日取得时
借：长期待摊费用 30 000
贷：银行存款 30 000
②2012年12月31日
借：销售费用 375
在建工程 375
贷：长期待摊费用 30000/20/2=750
②2013年12月31日
借：在建工程 1 500
贷：长期待摊费用 30000/20= 1 500
借：在建工程 5 000
贷：银行存款 5 000
借：固定资产 （375+1500+5000）6875
贷：在建工程 6875
【提问内容】租金前面10年1000后面2000.为什么摊销都按1500
【回复内容】您的问题答复如下：
经营租赁的租金总额应该在整个租赁期间按照直线法分摊，即租金总额为30000万元，租期为20年，那么每年的租金费用＝30000/20＝1500（万元），您理解一下。
祝您学习愉快！
【提问内容】这里为什么不用考虑货币的时间价值
【回复内容】您的问题答复如下：
对于经营组里，一般情况下，如果题目中没有给出条件要求我们考虑时间因素，不管是分期支付租金还是在租赁开始时支付租金，我们都是不考虑货币的时间价值的。
祝您学习愉快！
①2012年7月1日取得时
借：长期待摊费用 30 000
贷：银行存款 30 000
②2012年12月31日
借：销售费用 375
在建工程 375
贷：长期待摊费用 30000/20/2=750
②2013年12月31日
借：在建工程 1 500
贷：长期待摊费用 30000/20= 1 500
借：在建工程 5 000
贷：银行存款 5 000
借：固定资产 （375+1500+5000）6875
贷：在建工程 6875
【提问内容】租金前面10年1000后面2000.为什么摊销都按1500
【回复内容】您的问题答复如下：
经营租赁的租金总额应该在整个租赁期间按照直线法分摊，即租金总额为30000万元，租期为20年，那么每年的租金费用＝30000/20＝1500（万元），您理解一下。
祝您学习愉快！
【提问内容】这里为什么不用考虑货币的时间价值
【回复内容】您的问题答复如下：
对于经营组里，一般情况下，如果题目中没有给出条件要求我们考虑时间因素，不管是分期支付租金还是在租赁开始时支付租金，我们都是不考虑货币的时间价值的。
祝您学习愉快！