课程讲义 >>答疑编号:NODE00772100080100000106
2014-11-04 21:17:28 来源：
【考题·单选题】某公司2011年购进一处房产，2012年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入l60万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2012年应缴纳的房产税为（ ）万元。
A.21.2
B.27.6
C.29.7
D.44.4
『正确答案』B
『答案解析』房产税=160×12%+3000×（1-30%）×4/12×1.2%＝27.6（万元）
【提问内容】这12%的税率是年税率么，如果是年税率的话应该还乘上8/12
【回复内容】您的问题答复如下：
是年税率。
不用乘以8/12，160万是当年的收入，所以直接乘以1.2%即可；3000×（1-30%）×4/12×1.2%这是计算的前4个月的房产税，后8个月由被投资方缴纳。
【提问内容】我的意思是租金收入要不要乘以8/12，还是说只要拿到租金收入直接乘以12%，不用考虑乘以12分之几
【回复内容】您的问题答复如下：
本题中“当年取得固定收入l60万元”，说明是已经计算好的，当年收取了的租金收入，因此不需要再计算几分之几。如果条件说每月收入或者年收入是多少，就需要用年收入再乘以几分之几计算了。本题中不需要的，直接乘以12%即可。
A.21.2
B.27.6
C.29.7
D.44.4
『正确答案』B
『答案解析』房产税=160×12%+3000×（1-30%）×4/12×1.2%＝27.6（万元）
【提问内容】这12%的税率是年税率么，如果是年税率的话应该还乘上8/12
【回复内容】您的问题答复如下：
是年税率。
不用乘以8/12，160万是当年的收入，所以直接乘以1.2%即可；3000×（1-30%）×4/12×1.2%这是计算的前4个月的房产税，后8个月由被投资方缴纳。
【提问内容】我的意思是租金收入要不要乘以8/12，还是说只要拿到租金收入直接乘以12%，不用考虑乘以12分之几
【回复内容】您的问题答复如下：
本题中“当年取得固定收入l60万元”，说明是已经计算好的，当年收取了的租金收入，因此不需要再计算几分之几。如果条件说每月收入或者年收入是多少，就需要用年收入再乘以几分之几计算了。本题中不需要的，直接乘以12%即可。