课程讲义 >>答疑编号:NODE00771000060100000117
2014-11-04 21:06:39 来源：
（3）20×7年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1 400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）。
（4）20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1 200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3 000万元。
20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日，上述土地使用权的公允价值为1 300万元，在建办公楼的公允价值为3 200万元。
甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
【提问内容】
【回复内容】您的问题答复如下：
不是的，注意这里是甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售，也就是该项土地使用权是作为存货核算的，而不是作为固定资产核算的，因此发生的开发成本应计入到“开发成本”科目，而不是在建工程科目。
（4）20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1 200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3 000万元。
20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日，上述土地使用权的公允价值为1 300万元，在建办公楼的公允价值为3 200万元。
甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
【提问内容】
老师，"住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）"这里为什么不是
借：在建工程 12000
贷：银行存款 12000
建设期前应该计入在建工程啊
【回复内容】您的问题答复如下：
不是的，注意这里是甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售，也就是该项土地使用权是作为存货核算的，而不是作为固定资产核算的，因此发生的开发成本应计入到“开发成本”科目，而不是在建工程科目。