课程讲义 >>答疑编号:NODE00756300010400000106
2014-11-04 21:05:14 来源：
3.租赁部分关键考点
①融资租赁的确认原则；
②经营租赁时租赁双方损益的计算方法；
③融资租赁下承租方租入固定资产入账成本=最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值的孰低口径+初始直接费用；
④融资租赁下承租方未确认融资费用分摊率的选择
【提问内容】经营租赁主要是考承租方还是出租房？免租期到底是对哪一方来说的？
【回复内容】您的问题答复如下：
经营租赁主要是考承租方的处理，一般不会涉及出租方的处理。
会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。这个免租期处理方法，经营租赁和融资租赁是一样的。
学习愉快！
①融资租赁的确认原则；
②经营租赁时租赁双方损益的计算方法；
③融资租赁下承租方租入固定资产入账成本=最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值的孰低口径+初始直接费用；
④融资租赁下承租方未确认融资费用分摊率的选择
| 固定资产入账成本以最低租赁付款的折现值为基础确定的 | 折现率为“未确认融资费用”的分摊利率 |
| 固定资产入账成本以租赁开始日租赁资产公允价值为基础确定的 | 折现率r应满足如下公式： 租赁开始日租赁资产公允价值=租金×P/A（r,n）+承租方（或与之相关的第三方）担保余值×P/F（r,n） |
【回复内容】您的问题答复如下：
经营租赁主要是考承租方的处理，一般不会涉及出租方的处理。
会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。这个免租期处理方法，经营租赁和融资租赁是一样的。
学习愉快！