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2014-11-04 21:04:14 来源：
【提问内容】110页，向承租者提供辅助服务重大的，怎么处理
【回复内容】您的问题答复如下：
如果所提供的相关辅助服务在整个协议中是重大的，应当作为自营固定资产处理核算，提供的辅助服务应作为企业的主营业务成本核算。
“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。
相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产。
祝您学习愉快！
【回复内容】您的问题答复如下：
如果所提供的相关辅助服务在整个协议中是重大的，应当作为自营固定资产处理核算，提供的辅助服务应作为企业的主营业务成本核算。
“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。
相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产。
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