如题
2014-11-04 20:55:57 来源：
2012年1月1日甲公司以1 900万元的价格购入一栋办公楼当日即对外出租，租期为5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的公允价值为2 200万元，则甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为（ ）。
A.200万元
B.100万元
C.5万元
D.195万元
【回复内容】您的问题答复如下：
A.200万元
B.100万元
C.5万元
D.195万元
【正确答案】C
【答案解析】以成本模式进行后续计量，2012年应提折旧额为1 900÷20＝95（万元），2012年收取的租金金额为100万元，综合对2012年营业利润的影响金额为100－95＝5（万元）。
【提问内容】本题中是在成本模式下，是不是就不用考虑公允价值变动损益对营业利润的影响了？如果本题是在公允价值模式下的话，要计算2012年末的公允价值变动=2200-1900=300，要求公允价值模式下影响2012年营业利润的金额
-95+300+100=305，这样算正确吗？
【回复内容】您的问题答复如下：
本题中是在成本模式下，是不是就不用考虑公允价值变动损益对营业利润的影响了？
回复：是的。
如果本题是在公允价值模式下的话，要计算2012年末的公允价值变动=2200-1900=300，要求公允价值模式下影响2012年营业利润的金额
-95+300+100=305，这样算正确吗？
回复：是不正确的。
因为在公允价值模式下，是不需要计提折旧的金额的，所以对营业利润的金额=100+300=400万元的。
祝您学习愉快！