课程讲义 >>答疑编号:NODE00755900040200000109
2014-11-04 20:38:27 来源：
3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积。
会计分录为：
借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）
累计折旧（摊销）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
资产减值准备（转换当时已提减值准备）
贷：固定资产、无形资产或存货（按转换当时的账面余额结转）
资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积）
【提问内容】老师：您好。
【回复内容】您的问题答复如下：
因为这里是公允价值模式下由非投资性房地产转换成投资性房地产，这里做的是转换时点的分录的，在这之前是以固定资产存在的，所以是有折旧和减值的，在转换成投资性房地产后，公允价值模式下是不计提折旧和减值的。
会计分录为：
借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）
累计折旧（摊销）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
资产减值准备（转换当时已提减值准备）
贷：固定资产、无形资产或存货（按转换当时的账面余额结转）
资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积）
【提问内容】老师：您好。
在自用房产转换投资性房地产，为什么还会有折旧和减值。在公允模式下不是不折旧不提准备的吗。对于这一点我不太明白。请老师解答。谢谢
【回复内容】您的问题答复如下：
因为这里是公允价值模式下由非投资性房地产转换成投资性房地产，这里做的是转换时点的分录的，在这之前是以固定资产存在的，所以是有折旧和减值的，在转换成投资性房地产后，公允价值模式下是不计提折旧和减值的。