计算租金或者资本成本是的角度

2014-11-03 22:22:34 来源：

某企业于2011年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期6年，租赁期满时预计残值5万元，归承租方。年利率8%，租赁手续费率每年2%。租金每年年末支付一次，则每年租金为［600000－50000×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）。（　）
Y.对
N.错

【正确答案】错

【答案解析】对于出租方而言，现金流出现值＝600000元，由于期满残值不归出租方，因此，现金流入现值＝每年租金×（P/A，10%，6），根据“现金流入现值＝现金流出现值”可知，每年租金＝600000/（P/A，10%，6）。注意：折现率=利率＋租赁手续费率。

【提问内容】

请问老师：

1.对于计算融资租赁租金的类型题，应站在出租人的角度考虑，残值归出租人的则扣除，归承租人的则按原值计算；

我的理解是否正确？谢谢。

【回复内容】您的问题答复如下：
您的理解正确。

【提问内容】折现率=利率＋租赁手续费率
为什么？

租赁手续费是什么含义？应该是承租人要付的吧？

【回复内容】您的问题答复如下：
因为利息和手续费都需要通过收取租金进行补偿。
租赁手续费可能是由承租人支付，也可能由出租方支付。