请问为什么是计入资本公积 如何理解 谢谢
2014-11-03 22:18:14 来源：
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.其他业务收入
【回复内容】您的问题答复如下：
因为存货和自用房地产一般都是用成本法计量的，如果变成了投资性房地产，就会变成公允价值计量，而这个转变可能非常巨大，利润是为了反映企业的盈利能力，而这个房地产的增值实际上和企业的营运和盈利能力没有关系，而且进入利润表的话影响巨大，最关键的是，是自用的还是投资性房地产是很容易操纵的，是很大程度上依赖于管理层的判断的，那么，如果可以计入利润的话，就会使得损益表的水分很大。所以为了防止操纵利润，将其计入资本公积中。
祝您学习愉快！
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.其他业务收入
【正确答案】C
【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
【提问内容】请问为什么是计入资本公积 如何理解 谢谢【回复内容】您的问题答复如下：
因为存货和自用房地产一般都是用成本法计量的，如果变成了投资性房地产，就会变成公允价值计量，而这个转变可能非常巨大，利润是为了反映企业的盈利能力，而这个房地产的增值实际上和企业的营运和盈利能力没有关系，而且进入利润表的话影响巨大，最关键的是，是自用的还是投资性房地产是很容易操纵的，是很大程度上依赖于管理层的判断的，那么，如果可以计入利润的话，就会使得损益表的水分很大。所以为了防止操纵利润，将其计入资本公积中。
祝您学习愉快！