(3)2012年3月20日,A公司签订以经营租赁方式租入一宗土地使用权的协议,A公司从B公司租入一块土地用于建设与住宅小区配套的商贸大楼,并自行经营管理;该土地租赁期限为20年,自2012年7月1日开始,前10年年租金固定为1000万元,后10年度年租金固定为2000万元,A公司于租赁期开始日一次性支付20年租金30 000万元。2012年9月30日开始建造商贸大楼工程,2013年12月31日该工程已经完工并达到预定可使用状态,全部建造成本为5000万元以银行存款转账支付(不包括土地使用权)。
①2012年7月1日取得时
借:长期待摊费用 30 000
贷:银行存款 30 000
②2012年12月31日
借:销售费用 375
在建工程 375
贷:长期待摊费用 30000/20/2=750
②2013年12月31日
借:在建工程 1 500
贷:长期待摊费用 30000/20= 1 500
借:在建工程 5 000
贷:银行存款 5 000
借:固定资产 (375+1500+5000)6875
贷:在建工程 6875
【提问内容】例题三多选题第二问的最后一个选项,怎么正确呢,既然改为投资性房地产了,那么土地的钱也要加入成本,怎么是只确定3000的成本呢
【回复内容】您的问题答复如下:
这里问的是在建办公楼的期末列示,列示金额就是3000,即实际发生的工程成本,不包括土地使用权。
因为土地使用权是经营租入的,不属于企业的资产。祝您学习愉快!