会计移动课堂 第四章 投资性房地产
2014-11-03 22:10:19 来源：
2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.50
B.70
C.370
D.120
【回复内容】您的问题答复如下：
变更时:
借：投资性房地产——成本850
投资性房地产累计折旧200
贷：投资性房地产800
盈余公积25
利润分配——未分配利润225
借：投资性房地产——公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
借：银行存款70
贷：其他业务收入70
祝您学习愉快！
A.50
B.70
C.370
D.120
【正确答案】D
【答案解析】该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。
【提问内容】请给出本题的全部分录，谢谢！【回复内容】您的问题答复如下：
变更时:
借：投资性房地产——成本850
投资性房地产累计折旧200
贷：投资性房地产800
盈余公积25
利润分配——未分配利润225
借：投资性房地产——公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
借：银行存款70
贷：其他业务收入70
祝您学习愉快！