d选项
2014-11-03 22:07:08 来源：
下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（ ）。
A.投资性房地产原价
B.投资性房地产转换时确认的资本公积（其他资本公积）
C.投资性房地产处置收入
D.投资性房地产处置时交纳的营业税
【回复内容】您的问题答复如下：
是的，是计入营业税金及附加。
营业税金及附加是损益类科目。
祝您学习愉快！
【提问内容】BCD选项的分录怎么写
【回复内容】您的问题答复如下：
B.投资性房地产转换时确认的资本公积（其他资本公积）
处置时
借：资本公积
贷：其他业务成本
C.投资性房地产处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
D.投资性房地产处置时交纳的营业税
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
学习愉快！
【提问内容】A项怎么也影响投资性房地产处置损益？
【回复内容】您的问题答复如下：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
原价-折旧的账面价值是影响其他业务成本的，所以说原价影响处置损益
学习愉快！
【提问内容】感觉A应该说成投资性房地产的账面价值，如果说成是原值的话，那比如一个房产原值2000累计折旧200账面价值是1800
而另一个房产面值是20000，累计折旧是19900，账面价值是100，这样的话，原值就跟处置损益没有什么必然的联系了！！
【回复内容】
【提问内容】教材上，借款费用这章例题，计算借款费用资本化利息，计算第二年的时候，计算累计资本支出超过专门借款的支出的加权平均数，为什么还把第一年的数加上，而不是这一年的直接支出
【回复内容】您的问题答复如下：
第一年的已经支出，所以支出部分的利息是可以在以后年度都资本化的
学习愉快！
A.投资性房地产原价
B.投资性房地产转换时确认的资本公积（其他资本公积）
C.投资性房地产处置收入
D.投资性房地产处置时交纳的营业税
【正确答案】ABCD
【答案解析】影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款以及处置时的相关税费，而选项A影响处置时投资性房地产的账面价值；选项B，处置时转入其他业务成本；选项C对应处置取得的价款；选项D是处置时发生的税费。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。
【提问内容】是借营业税金及附加马,营业税金及附加是什么类科目【回复内容】您的问题答复如下：
是的，是计入营业税金及附加。
营业税金及附加是损益类科目。
祝您学习愉快！
【提问内容】BCD选项的分录怎么写
【回复内容】您的问题答复如下：
B.投资性房地产转换时确认的资本公积（其他资本公积）
处置时
借：资本公积
贷：其他业务成本
C.投资性房地产处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
D.投资性房地产处置时交纳的营业税
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
学习愉快！
【提问内容】A项怎么也影响投资性房地产处置损益？
【回复内容】您的问题答复如下：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
原价-折旧的账面价值是影响其他业务成本的，所以说原价影响处置损益
学习愉快！
【提问内容】感觉A应该说成投资性房地产的账面价值，如果说成是原值的话，那比如一个房产原值2000累计折旧200账面价值是1800
而另一个房产面值是20000，累计折旧是19900，账面价值是100，这样的话，原值就跟处置损益没有什么必然的联系了！！
【回复内容】
您的问题答复如下：
成本模式下的投资性房地产的账面价值=原值-累计折旧-减值准备=2000-200=1800
既然原值会影响投资性房地产的账面价值，那么就会影响投资性房地产处置损益
投资性房地产处置损益＝公允价值－账面价值＋资本公积-相关税费
【提问内容】教材上，借款费用这章例题，计算借款费用资本化利息，计算第二年的时候，计算累计资本支出超过专门借款的支出的加权平均数，为什么还把第一年的数加上，而不是这一年的直接支出
【回复内容】您的问题答复如下：
第一年的已经支出，所以支出部分的利息是可以在以后年度都资本化的
学习愉快！