课程讲义 >>答疑编号:NODE00756800010300000114
2014-11-03 22:01:27 来源：
【例题·单选题】甲、乙在X地签订合同，将甲在Y地的一栋房产出租给乙。后因乙未按期支付租金，双方发生争议。甲到乙住所地人民法院起诉后，又到Y地人民法院起诉。Y地人民法院于3月5日予以立案，乙住所地人民法院于3月8日予以立案。根据民事诉讼法律制度的规定，该案件的管辖法院应当是（ ）。
A.甲住所地人民法院
B.乙住所地人民法院
C.X地人民法院
D.Y地人民法院
『正确答案』D
『答案解析』本题考核诉讼的地域管辖。（1）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地（乙住所地）或者合同履行地（Y地）的人民法院管辖；（2）原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院（Y地）管辖。
【提问内容】老师，您好！此处合同履行地是什么意思？是指签订合同的地点吗？
【回复内容】您的问题答复如下：
不是的，是双方履行合同双方各自义务的所在地，不一定是合同的签订地。
【提问内容】老师，此题为什么不是不动产所在地法院管辖？
【回复内容】您的问题答复如下：
因为这里是房屋的出租，双方是对租金发生争议，而非针对不动产本身的权属发生争议，租金是一种“债权关系”，是合同的关系，因此不属于特殊地域管辖中的专属管辖。
题目这么出其实稍微有些绕，就考试来说，您就直接记住，如果考试出现“房屋出租”纠纷的话，要按照合同的纠纷来处理。
A.甲住所地人民法院
B.乙住所地人民法院
C.X地人民法院
D.Y地人民法院
『正确答案』D
『答案解析』本题考核诉讼的地域管辖。（1）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地（乙住所地）或者合同履行地（Y地）的人民法院管辖；（2）原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院（Y地）管辖。
【提问内容】老师，您好！此处合同履行地是什么意思？是指签订合同的地点吗？
【回复内容】您的问题答复如下：
不是的，是双方履行合同双方各自义务的所在地，不一定是合同的签订地。
【提问内容】老师，此题为什么不是不动产所在地法院管辖？
【回复内容】您的问题答复如下：
因为这里是房屋的出租，双方是对租金发生争议，而非针对不动产本身的权属发生争议，租金是一种“债权关系”，是合同的关系，因此不属于特殊地域管辖中的专属管辖。
题目这么出其实稍微有些绕，就考试来说，您就直接记住，如果考试出现“房屋出租”纠纷的话，要按照合同的纠纷来处理。