会计移动课堂 【冲刺串讲班】高志谦（2014） 第02讲 内容串讲（二）
2014-11-03 21:57:47 来源：
5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。
（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算
①借：银行存款
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
③借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（2）公允价值计价模式下投资性房地产处置时损益的计算
①借：银行存款
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
贷：投资性房地产
③借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
④借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
⑤借：资本公积
贷：其他业务成本
【提问内容】处置时公允减帐面是什么?持有期间的损益影响?（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算
①借：银行存款
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
③借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（2）公允价值计价模式下投资性房地产处置时损益的计算
①借：银行存款
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
贷：投资性房地产
③借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
④借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
⑤借：资本公积
贷：其他业务成本
【回复内容】您的问题答复如下：
不是的，如果是问对损益的影响的话还有包括结转资本公积以及公允价值变动损益的处理。考试中一般不会这样提问的。
【提问内容】考试时一般会怎么问,有点分不清,处理时的损益影响?持有期间的损益?
【回复内容】
您的问题答复如下：
考试时一般会问处置影响营业利润。
投资性房地产
处置影响营业利润＝公允价值－账面价值＋资本公积
【例题】2012年6月16日，甲公司处置投资性房地产，账面价值600万元（其中成本为500万元，公允价值变动为100万元），自用房地产转为投资性房地产产生资本公积160万元。出售价款为700万元
处置影响营业利润＝公允价值700－账面价值600＋资本公积160＝260（万元）