会计移动课堂-初级会计实务

【提问内容】投资性房地产转换日，公允价小于账面价值。那么是不是公允价值变动损益增加，投资性房地产减少？投资性房地产是资产类，贷方减少。

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【回复内容】您的问题答复如下：
不是的投资性房地产转换日是其他的资产转换为投资性房地产的，则是投资性房地产增加的，是借记投资性房地产的

A公司于2013年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量不是属于内部转换，把自有房屋转换成投资性房地产属于内部转回，会计核算为：
成本模式：
自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
　　累计折旧（摊销）
　　固定资产减值准备
　　贷：固定资产（无形资产）
　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
公允价值模式：
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
　　累计折旧
　　固定资产减值准备
　　公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）
　　贷：固定资产
（2）转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产（公允价值）
　　累计折旧
　　固定资产减值准备
　　贷：固定资产
　　　　资本公积——其他资本公积

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