按公允价值计量的投资性房地产转换日会出现公允价值低于账面价值的可能吗？？
2014-11-03 21:52:02 来源：
甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是()万元。
A.98
B.100
C.110.25
D.112.5
【回复内容】
【提问内容】老师，转换日的公允价值大于2010年年末的差额60怎么处理？能写一下完整的分录吗？
【回复内容】您的问题答复如下：
借：固定资产 3060
贷：投资性房地产 3000
公允价值变动损益 60
期末结转：
借：公允价值变动损益 60
贷：本年利润 60
结转的分录考试一般不会涉及的。加油。
A.98
B.100
C.110.25
D.112.5
【正确答案】B
【答案解析】本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3 060万元，2011年计提的折旧额＝(3 060－60)/20×8/12＝100(万元)。
【提问内容】按公允价值计量的投资性房地产转换日会出现公允价值低于账面价值的可能吗？？
按公允价值计量的投资性房地产哪里来的账面价值？
【回复内容】
您的问题答复如下：
按公允价值计量的投资性房地产转换日会出现公允价值低于账面价值的可能
按公允价值计量的投资性房地产的当期期末的公允价值就是其账面价值，因为每一期末，都要根据公允价值来调整账面价值，所以期末的账面价值就是当期期末的公允价值。
【提问内容】老师，转换日的公允价值大于2010年年末的差额60怎么处理？能写一下完整的分录吗？
【回复内容】您的问题答复如下：
借：固定资产 3060
贷：投资性房地产 3000
公允价值变动损益 60
期末结转：
借：公允价值变动损益 60
贷：本年利润 60
结转的分录考试一般不会涉及的。加油。