课程讲义 >>答疑编号:NODE00719700050400001107

　　【例题·计算题】某公司2013年10月发生业务：2011年11月以本公司原值为400万元的房产作抵押，向某商业银行贷款240万元，贷款期限2年，年利率5%，该房产购入价为360万元，购入后发生装修等其他费用共计40万元。合同规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再支付利息。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款，经双方协商，银行将所抵押的房产收归己有，核定房产价值为450万元，银行向该公司支付了补价210万元。
『正确答案』公司将房产抵押给银行抵顶利息，应按租赁业征收营业税。公司2013年11月应纳营业税：
　　（450-360）×5%＋240×5%÷12×5%
　　＝4.55（万元）

【提问内容】

真心的不懂利息为什么只算一个月的，明明是贷款了2年，期间交由银行使用，按说应该算2年的利息做为营业税的依据？

---

【回复内容】您的问题答复如下：
您注意审题，题目问的是“公司2013年11月应纳营业税”，您再看下。

---