不明白
2014-11-03 21:39:31 来源：
乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为()万元。
A.20
B.35
C.55
D.95
【回复内容】您的问题答复如下：
因为最后一个分录借记公允价值变动损益，导致损益减少了40，所以要减去。
您这样计算，算的是计入其他营业利润的金额，并不是最终影响损益的金额，所以是错误的。
A.20
B.35
C.55
D.95
【正确答案】C
【答案解析】2011年的会计处理为：
借：银行存款 35
贷：其他业务收入 35
借：银行存款 620
贷：其他业务收入 620
借：其他业务成本 600
贷：投资性房地产—成本 560
—公允价值变动 40
借：公允价值变动损益 40
贷：其他业务成本 40
2011年度影响损益的金额＝35＋620－600－40＋40＝55(万元)。
【提问内容】借：银行存款 35
贷：其他业务收入 35
借：银行存款 620
贷：其他业务收入 620
借：其他业务成本 600
贷：投资性房地产—成本 560
—公允价值变动 40
借：公允价值变动损益 40
贷：其他业务成本 40
2011年度影响损益的金额＝35＋620－600－40＋40＝55(万元)。
2011年度影响损益的金额＝35＋620－600－40＋40＝55(万元)。
为什么要减40呢？
我的计算是这样：35+620-560=95（万元）。请问哪里错了？
【回复内容】您的问题答复如下：
因为最后一个分录借记公允价值变动损益，导致损益减少了40，所以要减去。
您这样计算，算的是计入其他营业利润的金额，并不是最终影响损益的金额，所以是错误的。