老师，售后租回中融资租赁和经营租赁这两
2014-11-03 21:36:17 来源：
【提问内容】老师，售后租回中融资租赁和经营租赁这两种情况分录如何做，尤其是经营租赁中售价小于帐面价，损失将由未来未来租赁付款额补偿时，该损失应予递延，分录如何，可否举个小例子讲解，谢谢！
【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回形成的经营租赁，如果有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益；如果不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认，但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内，售价高于公允价值的，其高出部分英语递延，并在预计的使用期限内摊销。
1.假设办公设备账面价值90万元，售价为100万元。租期4年，每年年末支付租金20万元
借：固定资产清理90
贷：固定资产90
借：银行存款100
贷：固定资产清理90
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）10
确认本年应分摊的未实现售后租回损益
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）2.5
贷：管理费用2.5
但是如果有确凿证据表明售后租回是按照公允价值达成的，差额应当计入当期损益。
借：固定资产清理90
贷：固定资产90
借：银行存款100
贷：固定资产清理90
营业外收入10
2.账面价值为110，售价为100万元，假设未来租赁付款总额低于市价10万元
借：固定资产清理110
贷：固定资产110
借：银行存款100
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）10
贷：固定资产清理110
确认本年应分摊的未实现售后租回损益
借：管理费用2.5
贷：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）2.5
但是如果有确凿证据表明，售后租回交易是按照公允价值达成的，或售价低于公允价值，且未来租赁付款额不低于市价的，差额应该计入当期损益。
借：固定资产清理110
贷：固定资产110
借：银行存款100
营业外支出10
贷：固定资产清理110
【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回形成的经营租赁，如果有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益；如果不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认，但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内，售价高于公允价值的，其高出部分英语递延，并在预计的使用期限内摊销。
1.假设办公设备账面价值90万元，售价为100万元。租期4年，每年年末支付租金20万元
借：固定资产清理90
贷：固定资产90
借：银行存款100
贷：固定资产清理90
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）10
确认本年应分摊的未实现售后租回损益
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）2.5
贷：管理费用2.5
但是如果有确凿证据表明售后租回是按照公允价值达成的，差额应当计入当期损益。
借：固定资产清理90
贷：固定资产90
借：银行存款100
贷：固定资产清理90
营业外收入10
2.账面价值为110，售价为100万元，假设未来租赁付款总额低于市价10万元
借：固定资产清理110
贷：固定资产110
借：银行存款100
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）10
贷：固定资产清理110
确认本年应分摊的未实现售后租回损益
借：管理费用2.5
贷：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）2.5
但是如果有确凿证据表明，售后租回交易是按照公允价值达成的，或售价低于公允价值，且未来租赁付款额不低于市价的，差额应该计入当期损益。
借：固定资产清理110
贷：固定资产110
借：银行存款100
营业外支出10
贷：固定资产清理110