课程讲义 >>答疑编号:NODE00910400240100000119

（三）融资租赁
　　1.特征
　　1）融资与融物相结合；
　　2）租赁期长（不低于经济使用寿命的75%）；
　　3）不得任意中止；
　　4）租赁期满，按约定方式处置资产——退还、续租、留购；
　　5）租金较高。
　　2.种类

直接租赁	出租人直接将购入设备租给承租人
售后回租	承租人先将资产售出，再向购买者租回
杠杆租赁	购置成本很大，出租人承担很小一部分，剩下的由该资产抵押从金融机构取得

【提问内容】融资租赁售后回租和经营上的售后回租有本质上的区别吧？一个是递延收益，一个是当期收益吧？像这样类型会出现在什么样的考题中？

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【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回交易形成融资租赁：作为自有资产处理，折旧计入当期损益。
售后租回交易形成经营租赁：
租回资产形成一项经营租赁的，不计提折旧。

　　①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。

　　②租回资产以后各期

　　③支付租金时：

　　借：管理费用或制造费用等

　　　贷：银行存款

　　④分摊未实现售后租回损益：

　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益

　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等


这部分知识您只需掌握到这里就可以了。不会有太深入的考察。在考试中也不会涉及大的案例题。
祝您学习愉快！

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