账面余额为400万元

2014-11-03 21:27:10 来源：

某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（　）。
A.计入公允价值变动损益的金额为40万元
B.投资性房地产的入账价值为290万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更

【正确答案】C

【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（资本公积），转换当日的处理，不影响当期损益。

【提问内容】

该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元，老师，我想请问下，账面余额400万元，我理解是已经扣除折旧、减值准备的余额吗？那么此题就是

借：投资性房地产 330

公允价值变动损益 70

贷：固定资产 400

【回复内容】您的问题答复如下：
不是的，账面余额400是指原值，并没有扣除减值和折旧，扣除减值和折旧后的金额叫做账面价值。所以您的理解是不正确的。
借：投资性房地产330
　　累计折旧80
　　固定资产减值准备30
　　贷：固定资产400
　　　　资本公积——其他资本公积40
祝您学习愉快！