售后租回
2014-11-03 22:33:08 来源：
售后租回形成经营租赁时，对于售价与公允价值的差额，应计入递延收益，并在租赁期内分摊。（ ）
Y.对
N.错
【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回
在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，收到的款项应确认为负债，售价与资产账面价值之间的差额应当分别不同情况进行会计处理：
（1）如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
（2）如果售后租回交易认定为经营租赁：
①在有确凿证据表明售后租回交易是按公允价值达成的情况下， 售价与资产账面价值的的差额应确认为当期损益。
②如果售后租回交易不是按公允价值达成的情况下：
第一种情况：售价低于公允价值的，应确认为当期损益。如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其确认为递延收益，并按与租金费用确认相一致的方法进行摊销。
第二种情况：售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
【提问内容】售后租回，确认收入的情况有那些，
【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回交易形成经营租赁
①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。
学习愉快！
【提问内容】您的问题答复如下：
售后租回
在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，收到的款项应确认为负债，售价与资产账面价值之间的差额应当分别不同情况进行会计处理：
（1）如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
（2）如果售后租回交易认定为经营租赁：
①在有确凿证据表明售后租回交易是按公允价值达成的情况下， 售价与资产账面价值的的差额应确认为当期损益。
②如果售后租回交易不是按公允价值达成的情况下：
第一种情况：售价低于公允价值的，应确认为当期损益。如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其确认为递延收益，并按与租金费用确认相一致的方法进行摊销。
第二种情况：售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
老师：用例题讲解一下各种情况
【回复内容】您的问题答复如下：
这部分内容您简单了解即可，中级上不作为重点的。
一售后租回形成融资租赁
假设20×6年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台塑钢机按700000元的价格销售给乙公司。该机器的公允价值为700000元，账面原价为1000000元，已提折旧400000元。同时又签订了一份融资租赁协议将机器租回，租赁期限为5年。
（1）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理
600000
累计折旧
400000
贷：固定资产——塑钢机
1000000
（2）20×6年1月1日，向乙公司出售塑钢机。
借：银行存款
700000
贷：固定资产清理
600000
递延收益——未实现售后租回损益
100000
（3）20×6年12月31日，确认本年度应分摊的未实现售后租回损益。
借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）
20000
贷：制造费用——折旧费
20000
其他会计分录略。
二、售后租回交易形成经营租赁
【例1】假设20×6年1月1日，甲公司将公允价值为29000000元全新办公用房一套，按照30000000元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为29000000元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金600000元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况）。
（1）20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房。
借：银行存款
30000000
贷：固定资产清理
29000000
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）
1000000
（2）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理
29000000
贷：固定资产——办公用房
29000000
（3）20×6年12月31日，支付租金。
借：管理费用——租赁费
600000
贷：银行存款
600000
（4）20×6年12月31日，分摊未实现售后租回损益。
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁） 250000
贷：管理费用——租赁费
250000
其他会计分录略。
【例2】沿用（例1），假定有确凿证据表明该办公房产目前公允价值为30000000元，则甲公司应当将售价与资产账面价值的差额记入当期损益。甲公司的会计处理如下：
借：银行存款
30000000
贷：固定资产清理
29000000
【例3】沿用（例1），假定盖办公房产目前公允价值为31000000元，账面价值为30000000元,售价为29000000元,如果在市场上租用同等的办公用房需每年年末支付租金850000元。则甲公司应当将售价与资产账面价值的差额予以递延。甲公司的会计处理如下：
（1）20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房。
借：银行存款
29000000
贷：固定资产清理
29000000
（2）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本，确认未实现售后租回损益。
借：固定资产清理
30000000
贷：固定资产——办公用房
30000000
（3）20×6年1月1日，确认未实现售后租回损益。
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）1000000
贷：固定资产清理
1000000
（4）20×6年12月31日，支付租金。
借：管理费用——租赁费
600000
贷：银行存款
600000
（5）20×6年12月31日，分摊未实现售后租回损益。
借：管理费用——租赁费
250000
贷：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁） 250000
其他会计分录略。
【例4】沿用【例1】，假定该办公房产目前公允价值为31000000元，如果在市场上租用同等的办公用房需每年年末支付租金850000元。则甲公司应当将有关损益立即予以确认。甲公司的会计处理如下：
（1）20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房。
借：银行存款
30000000
贷：固定资产清理
30000000
（2）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理
30000000
贷：固定资产——办公用房
29000000
营业外收入
1000000
（3）20×6年12月31日，支付租金。
借：管理费用——租赁费
600000
贷：银行存款
600000
其他会计分录略。
Y.对
N.错
【正确答案】错
【答案解析】售后租回形成经营租赁的，应当分别情况处理，在有证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，不需要确认递延收益。
【提问内容】售后租回形成经营租赁的，应当分别情况处理，在有证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，不需要确认递延收益。
如果售后租回交易不是按照公允价值达成的情况下，该怎么处理？
【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回
在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，收到的款项应确认为负债，售价与资产账面价值之间的差额应当分别不同情况进行会计处理：
（1）如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
（2）如果售后租回交易认定为经营租赁：
①在有确凿证据表明售后租回交易是按公允价值达成的情况下， 售价与资产账面价值的的差额应确认为当期损益。
②如果售后租回交易不是按公允价值达成的情况下：
第一种情况：售价低于公允价值的，应确认为当期损益。如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其确认为递延收益，并按与租金费用确认相一致的方法进行摊销。
第二种情况：售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
【提问内容】售后租回，确认收入的情况有那些，
【回复内容】您的问题答复如下：
售后租回交易形成经营租赁
①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。
学习愉快！
【提问内容】您的问题答复如下：
售后租回
在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，收到的款项应确认为负债，售价与资产账面价值之间的差额应当分别不同情况进行会计处理：
（1）如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
（2）如果售后租回交易认定为经营租赁：
①在有确凿证据表明售后租回交易是按公允价值达成的情况下， 售价与资产账面价值的的差额应确认为当期损益。
②如果售后租回交易不是按公允价值达成的情况下：
第一种情况：售价低于公允价值的，应确认为当期损益。如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其确认为递延收益，并按与租金费用确认相一致的方法进行摊销。
第二种情况：售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
老师：用例题讲解一下各种情况
【回复内容】您的问题答复如下：
这部分内容您简单了解即可，中级上不作为重点的。
一售后租回形成融资租赁
假设20×6年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台塑钢机按700000元的价格销售给乙公司。该机器的公允价值为700000元，账面原价为1000000元，已提折旧400000元。同时又签订了一份融资租赁协议将机器租回，租赁期限为5年。
（1）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理
600000
累计折旧
400000
贷：固定资产——塑钢机
1000000
（2）20×6年1月1日，向乙公司出售塑钢机。
借：银行存款
700000
贷：固定资产清理
600000
递延收益——未实现售后租回损益
100000
（3）20×6年12月31日，确认本年度应分摊的未实现售后租回损益。
借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）
20000
贷：制造费用——折旧费
20000
其他会计分录略。
二、售后租回交易形成经营租赁
【例1】假设20×6年1月1日，甲公司将公允价值为29000000元全新办公用房一套，按照30000000元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为29000000元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金600000元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况）。
（1）20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房。
借：银行存款
30000000
贷：固定资产清理
29000000
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）
1000000
（2）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理
29000000
贷：固定资产——办公用房
29000000
（3）20×6年12月31日，支付租金。
借：管理费用——租赁费
600000
贷：银行存款
600000
（4）20×6年12月31日，分摊未实现售后租回损益。
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁） 250000
贷：管理费用——租赁费
250000
其他会计分录略。
【例2】沿用（例1），假定有确凿证据表明该办公房产目前公允价值为30000000元，则甲公司应当将售价与资产账面价值的差额记入当期损益。甲公司的会计处理如下：
借：银行存款
30000000
贷：固定资产清理
29000000
【例3】沿用（例1），假定盖办公房产目前公允价值为31000000元，账面价值为30000000元,售价为29000000元,如果在市场上租用同等的办公用房需每年年末支付租金850000元。则甲公司应当将售价与资产账面价值的差额予以递延。甲公司的会计处理如下：
（1）20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房。
借：银行存款
29000000
贷：固定资产清理
29000000
（2）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本，确认未实现售后租回损益。
借：固定资产清理
30000000
贷：固定资产——办公用房
30000000
（3）20×6年1月1日，确认未实现售后租回损益。
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）1000000
贷：固定资产清理
1000000
（4）20×6年12月31日，支付租金。
借：管理费用——租赁费
600000
贷：银行存款
600000
（5）20×6年12月31日，分摊未实现售后租回损益。
借：管理费用——租赁费
250000
贷：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁） 250000
其他会计分录略。
【例4】沿用【例1】，假定该办公房产目前公允价值为31000000元，如果在市场上租用同等的办公用房需每年年末支付租金850000元。则甲公司应当将有关损益立即予以确认。甲公司的会计处理如下：
（1）20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房。
借：银行存款
30000000
贷：固定资产清理
30000000
（2）20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理
30000000
贷：固定资产——办公用房
29000000
营业外收入
1000000
（3）20×6年12月31日，支付租金。
借：管理费用——租赁费
600000
贷：银行存款
600000
其他会计分录略。