课程讲义 >>答疑编号:NODE00756300010400000106
①融资租赁的确认原则；
②经营租赁时租赁双方损益的计算方法；
③融资租赁下承租方租入固定资产入账成本=最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值的孰低口径+初始直接费用；
④融资租赁下承租方未确认融资费用分摊率的选择
| 固定资产入账成本以最低租赁付款的折现值为基础确定的 | 折现率为“未确认融资费用”的分摊利率 |
| 固定资产入账成本以租赁开始日租赁资产公允价值为基础确定的 | 折现率r应满足如下公式： 租赁开始日租赁资产公允价值=租金×P/A（r,n）+承租方（或与之相关的第三方）担保余值×P/F（r,n） |
【回复内容】您的问题答复如下：
经营租赁时出租人提供了免租期的情况下,应将租金总额在整个租赁期内(包括免租期)分摊.如经营租赁写字楼,租期一年,前两个月免租,每个月的租金为1200元.租金一次性付清,每个月应分摊的租金为1200*10/12=1000元.对于代垫的费用在租赁总额中扣除，然后将租金余额在租赁期内进行分摊就可以了。祝您顺利通过考试
【提问内容】③融资租赁下承租方租入固定资产入账成本=最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值的孰低口径+初始直接费用；
应该是融资租赁下承租方租入固定资产入账成本=最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值的+初始直接费用 孰低口径
【回复内容】您的问题答复如下：
两个是一致的，实际上就是选择最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值孰低，之后 加上初始直接费用。例如折现值为100，公允价值为90，初始直接费用为20，那么入账价值就是90+20=110，如有问题继续探讨。祝您学习愉快！
【提问内容】借款费用这章会考计算题综合体么？
【回复内容】您的问题答复如下：
不排除考计算题或综合题的可能。
【提问内容】判断融资与经营的具体准备第4条：
1、就承租人而言，最低租赁付款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%；
2、就出租人而言：最低租赁收款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
是不是满足上面其中1条就可以确认是融资租赁，还是1和2同时满足才能判断？
【回复内容】您的问题答复如下：
满足上面其中1条就可以确认是融资租赁。
【提问内容】老师，代垫费这块还是没有反应过来。比如租金总100，对方代执运费10.那总的费用是多少?按多少确认资产成本？
【回复内容】您的问题答复如下：
按照100-10的金额确认费用金额
比如
双方商定的年租金是10万，但是出租人给承租人承担了2万的水电费。
这个例子中，如果出租人不给承租人承担2万的水电费，那么承租人这1年的花销是10万的租金加上2万的水电费。
现在出租人给承租人承担了2万水电，那么就相当于承租人实际承担的租金只有8万（10-2），所以每期应该确认的租金费用是8/12
相应的，出租人每月的租金收入是8/12。
【提问内容】融资租赁下承租方租入固定资产入账成本=
1、最低租赁付款额的折现与(租赁开始日租赁资产公允价值的孰低口径+初始直接费用)
2、（最低租赁付款额的折现与租赁开始日租赁资产公允价值的孰低口径）+初始直接费用
这个应该是第2中理解吧？
【回复内容】您的问题答复如下：
是的。
祝您学习愉快！
【提问内容】一个原则，5个标准在书上教材上哪里
【回复内容】
您的问题答复如下：
在高老师基础班第十一章的讲义中有提到：
租赁的分类
（1）分类原则
当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬归属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营租赁。
（2）具体标准
①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
③在租赁资产不是忒旧的前提下（即用过的期限占全部期限的比例＜75%），租期占尚可使用期的比例≥75%；
④就承租人而言，最低租赁付款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%；
⑤租赁资产是为承租方定制的。
【提问内容】一个原则，5个标准在书上教材上哪里
【回复内容】您的问题答复如下：
在高老师基础班第十一章的讲义中有提到：
租赁的分类
（1）分类原则
当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬归属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营租赁。
（2）具体标准
①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
③在租赁资产不是忒旧的前提下（即用过的期限占全部期限的比例＜75%），租期占尚可使用期的比例≥75%；
④就承租人而言，最低租赁付款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%；
⑤租赁资产是为承租方定制的。
【提问内容】一个原则，5个标准在书上教材上哪里
【回复内容】您的问题答复如下：
在高老师基础班第十一章的讲义中有提到：
租赁的分类
（1）分类原则
当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬归属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营租赁。
（2）具体标准
①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
③在租赁资产不是忒旧的前提下（即用过的期限占全部期限的比例＜75%），租期占尚可使用期的比例≥75%；
④就承租人而言，最低租赁付款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%；
⑤租赁资产是为承租方定制的。