课程讲义 >>答疑编号:NODE00814800040900000104

【例题2·案例分析题】（2008年）某房地产公司2008年7月有关业务如下：
　　（1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；
　　（2）销售配套基础设施收入40万元；
　　（3）以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；
　　（4）将空置商品房出租取得租金收入15万元；
　　（5）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
　　（6）自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房（建筑业成本利润率为10%）。
【提问内容】老师请问：自建自用的不用征营业税，那征不征增值税呢

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【回复内容】您的问题答复如下：
房地产行业属于营业税的征收范围，不需要缴纳增值税。所以自建自用房产不需要缴纳增值税。
自建房产用于职工福利，视同销售，需要缴纳营业税。
祝您学习愉快！

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