课程讲义 >>答疑编号:NODE00771000070100000108
2014-10-18 17:07:47 来源：
【归纳总结】
【提问内容】企业从别的地方租来的 房子 然后 出租给本企业职工居住的宿舍 是属于投资房地产吗？说理由
【回复内容】您的问题答复如下：
不属于。
如果是经营租入的房子，本身不属于企业的资产，因此也就不会确认为投资性房地产。
如果是融资租入的房子，属于企业的资产了，转租出去，如果租给其他公司，那么会是投资性房地产。但是您说的是出租给本企业职工，也就是表格最后一个，出租给本企业职工居住的宿舍这种情况，此时应作为固定资产核算，而不是投资性房地产。
祝您学习愉快！
| 内容 | 属于投资性房地产的有？ | |
| 1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
| 2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
| 3 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 |
| 4 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
| 5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
| 7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 8 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
| 9 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
| 10 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
| 11 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 |
| 13 | 炒楼花 | ×，违法行为 |
| 14 | 闲置土地 | ×，属于存货、无形资产 |
| 15 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产 |
【回复内容】您的问题答复如下：
不属于。
如果是经营租入的房子，本身不属于企业的资产，因此也就不会确认为投资性房地产。
如果是融资租入的房子，属于企业的资产了，转租出去，如果租给其他公司，那么会是投资性房地产。但是您说的是出租给本企业职工，也就是表格最后一个，出租给本企业职工居住的宿舍这种情况，此时应作为固定资产核算，而不是投资性房地产。
祝您学习愉快！