课程讲义 >>答疑编号:NODE00771000070100000108

【归纳总结】

	内容	属于投资性房地产的有？
1	企业拥有并自行经营的旅馆或饭店	×，属于固定资产
2	企业自用的办公楼	×，属于固定资产
3	企业以经营租赁方式租入的建筑物	×，不属于企业的资产
4	已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置	√
5	房地产企业开发的已出租的房屋	√
6	企业持有的准备建造办公楼的土地使用权	×，属于无形资产
7	房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权	×，属于存货
8	房地产企业正在开发的商品房	×，属于存货
9	房地产企业开发的准备出售的房屋	×，属于存货
10	房地产企业持有并准备增值后出售的商品房	×，属于存货
11	房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权	×，属于存货
12	出租柜台	×，属于固定资产
13	炒楼花	×，违法行为
14	闲置土地	×，属于存货、无形资产
15	企业出租给本企业职工居住的宿舍	×，属于固定资产

【提问内容】企业从别的地方租来的 房子 然后 出租给本企业职工居住的宿舍  是属于投资房地产吗？说理由

---

【回复内容】您的问题答复如下：
不属于。
如果是经营租入的房子，本身不属于企业的资产，因此也就不会确认为投资性房地产。
如果是融资租入的房子，属于企业的资产了，转租出去，如果租给其他公司，那么会是投资性房地产。但是您说的是出租给本企业职工，也就是表格最后一个，出租给本企业职工居住的宿舍这种情况，此时应作为固定资产核算，而不是投资性房地产。
祝您学习愉快！

---