课程讲义 >>答疑编号:NODE00770400010100000117
2014-10-18 17:01:34 来源：
17.以依法扣押的财产为抵押物设立的抵押，其抵押权的效力是（ ）。
A.自合同订立时生效
B.自办理抵押登记时生效
C.自土地管理部门批准后生效
D.无效
『正确答案』D
『答案解析』本题考核抵押财产的范围。依法扣押的财产不能抵押。（2014年教材P272）
【提问内容】
【回复内容】您的问题答复如下：
动产抵押，是抵押合同生效时，抵押权设立；未登记不能对抗善意第三人。
不动产抵押，是登记后，抵押权设立。
【提问内容】如上
【回复内容】您的问题答复如下：
A.自合同订立时生效
B.自办理抵押登记时生效
C.自土地管理部门批准后生效
D.无效
『正确答案』D
『答案解析』本题考核抵押财产的范围。依法扣押的财产不能抵押。（2014年教材P272）
【提问内容】
动产和不动产享有抵押权有什么不同？
【回复内容】您的问题答复如下：
动产抵押，是抵押合同生效时，抵押权设立；未登记不能对抗善意第三人。
不动产抵押，是登记后，抵押权设立。
【提问内容】如上
【回复内容】您的问题答复如下：
抵押合同是债权的调整范围，抵押权是物权的调整对象。
抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。
抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。 如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。