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您好我对资产的账面价值、账面余额、账面

2014-10-17 09:07:07  来源：
　　4.4 投资性房地产的转换与处置
　　4.4.1 转换条件
　　在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：
　　①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产；
　　②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；
　　③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；
　　④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；
　　⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
【提问内容】您好我对资产的账面价值、账面余额、账面金额的理解有点模糊，账面金额=原价，账面价值=账面余额=原价-折旧-资产减值损失，对吗？谢谢
【回复内容】您的问题答复如下：

不是的。

账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目后的净额。如应收账款账面余额减去相应的坏账准备后的净额为账面价值。

账面余额是指某科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。

对企业的债务而言，其账面价值通常就是该债务的账面余额;而对于债权来说，如果为债权计提了减值准备，则账面价值是账面余额与减值准备之差。

固定资产

账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；
账面余额＝固定资产的账面原价；
账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。

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