如何理解

2014-10-17 08:33:30 来源：

【提问内容】

老师，“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权”，要如何理解？

觉得好绕，看半天不知道什么意思

【回复内容】您的问题答复如下：
这条规定的意思是说抵押物被法院查封后，或者抵押人破产后，双方发生的债权不是最高额抵押权所担保的债权范围。这种债权不是担保债权，而是普通债权。债务人不能履行债务的话，债权人也不能就担保物优先受偿。例如：甲向银行借款，乙用自己的办公楼作为最高额抵押担保，如果乙的办公楼被查封了，查封后发生的借款是100万元，这个100万元不属于最高额抵押权所担保的债权范围，是属于普通债权。是不能优先受偿的。