怎么理解

2014-10-17 08:30:54 来源：

【提问内容】同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权”。请问，这句要怎么理解

【回复内容】您的问题答复如下：

这里强调的是“抵押权”来对抗，而不是主张以“所有权”来对抗；比如：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50万，以自己的房屋抵押并登记；后又向丙借款50万，也以该房屋抵押并登记；后甲去世，无其他继承人，那么房屋所有权就因为继承属于乙，房屋拍卖了60万；如果乙主张以“所有权”来对抗丙，那么此时仍受丙的抵押权的限制，丙就可以优先受偿50万；而乙只能得到10万；如果乙主张抵押权，那么此时乙就可以先得到50万，而丙只能得到10万。一般情况下，所有权就吸收了抵押权，但是这个时候“所有权吸收抵押权”对于该顺位在先的抵押权人是不公平的，所以法律才特别规定：这种情况下，该财产的所有权人可以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。