例[6-2]

【提问内容】

老师：

10*12%应该是全年应纳税了吧?为什么还要加上200*（1-30%）*1.2%/12？这样第一个月不重复纳税了吗？

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【回复内容】您的问题答复如下：
第一个月是免租期，虽然免租但也要缴纳房产税。免租期的房产税按房产的余值计算缴纳房产税，该房产的余值=200*（1-30%）=140万元。由于房产税是按年缴纳的，所以要将一年缴纳的房产税除以12，算出一个月要缴纳多少，即200*（1-30%）*1.2%/12。
第一个月是免租期，10万元的租金是剩余的11个月的租金，不包括第一个月的，剩余的11个月的房产税根据租金按适用税率计算缴纳。
所以，本题是将一年缴纳的房产税分成了两个部分，一部分是第一个月的，按房产余值计算，一部分是其他11个月的，按租金计算。
祝您学习愉快！

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