开发商卖房子赠送车位会涉及到哪几个税种？

【提问内容】

开发商卖房子赠送客户车位的话，会涉及到哪几个税种？

客户会涉及到个人所得税吗？

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【回复内容】您的问题答复如下：
车位赠给业主使用

1.会计处理：如果将地下车位在销售房屋时按购房面积赠与业主使用，则此部分成本作为公共配套设置处理。计入“开发成本—公共配套设施”等科目。

2.税务处理：主要涉及土地增值税、企业所得税、房产税。

（1）土地增值税：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006)187号)第四条第三款的规定，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。

（2）企业所得税：根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》国税发[2009]31号文第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，在开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。”

（3）房产税：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181 号)的规定，按照自有房产1.2%从价计征房产税，并实行按年征收，分期缴纳。

对于客户而实质是花钱买来的车位，不涉及个人所得税的。

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