投资性房地产单项变更

【提问内容】投资性房地产计量模式由成本模式向公允模式单向变更时，在投资性房地产那章时是一个做法，在会计政策变更那章时又是另外一个做法。真正注会考试时，应如何分析，并且下手？有什么技巧么?请您具体举例说明

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【回复内容】您的问题答复如下：

其处理原则是一样的：

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
【例题1】 甲公司于2008年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，修改当日，该投资性房地产账面原价为300万元，已提折旧100万元，公允价值为240万元，甲公司所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，盈余公积按净利润的10%提取，税法认可该投资性房地产的成本计量口径。根据上述资料完成如下问题解答：


甲公司改变投资性房地产后续计量模式时：
　　借：投资性房地产――成本　　240
　　　　投资性房地产累计折旧　　100
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　300
　　　　　　递延所得税负债　　　　　 10
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　3
　　　　　　利润分配――未分配利润　 27

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