营业税和土地增值税

纳税人（包括个人自建自用住房销售）将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。 处置不动产缴纳营业税，也缴纳土地增值税。【提问内容】

1.出售不动产和转让无形资产是不是既要交营业税，也要交土地增值税？

2.转让是否就是转移使用权，出售才是转移所有权？？转让的实质到底是什么？

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【回复内容】您的问题答复如下：
1.出售不动产和转让无形资产是不是既要交营业税，也要交土地增值税？
【答】转让土地使用权需要同时缴纳营业税和土地增值税，出售不动产缴纳
纳税人（包括个人自建自用住房销售）将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。 处置不动产缴纳营业税，也缴纳土地增值税。
2.转让是否就是转移使用权，出售才是转移所有权？？转让的实质到底是什么？
【答】不是的，转让分为转让使用权和转让所有权。转让所有权就相当于是出售。

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【提问内容】上面解释说“出售自产自用的不动产不交营业税，如果是公司的话要缴纳营业税和土地增值税”
，请再详细解说一下

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【回复内容】您的问题答复如下：
抱歉，之前回复有误，出售不动产都是缴纳营业税的，纳税人（包括个人自建自用住房销售）将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。都是要缴纳的，不区分自产自用还是公司。
销售不动产是缴纳土地增值税的。
我们会及时更正！

祝您学习愉快！

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【提问内容】老师：您好！就印花税、契税、耕地占用税缴纳时的会计分录怎么写？

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【回复内容】您的问题答复如下：
交印花税分录

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