课程讲义 >>答疑编号:NODE00771000070300000106
2014-10-16 16:15:19 来源：
【例题2·单选题】（2009年节选）20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。
A.160万元 B.400万元
C.1 460万元 D.1 700万元
【正确答案】C
【答案解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生资本公积=2 400-（3 200-2 100）=1 300（万元）；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+资本公积1 300=1 460（万元）
【提问内容】老师，这为什么不算租金呢？
【回复内容】您的问题答复如下：
这里题目问的是：甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是多少，强调的是因出售而确认的损益金额，所以不需要考虑租金，祝学习愉快！
20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。
A.160万元 B.400万元
C.1 460万元 D.1 700万元
【正确答案】C
【答案解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生资本公积=2 400-（3 200-2 100）=1 300（万元）；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+资本公积1 300=1 460（万元）
【提问内容】老师，这为什么不算租金呢？
【回复内容】您的问题答复如下：
这里题目问的是：甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是多少，强调的是因出售而确认的损益金额，所以不需要考虑租金，祝学习愉快！