课程讲义 >>答疑编号:NODE00756200010500000108
2014-10-16 16:20:10 来源：
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。基于上述资料，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
『正确答案』B
『答案解析』允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值，所以选项A错误；因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元）。公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积＝2 800－2 625＝175（万元），所以选项B正确，自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应以转换日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误。公出租办公楼取得的租金应确认为其他业务收入，所以选项D错误。
【提问内容】初始确认的会计科目请描述一下
【回复内容】
A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
『正确答案』B
『答案解析』允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值，所以选项A错误；因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元）。公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积＝2 800－2 625＝175（万元），所以选项B正确，自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应以转换日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误。公出租办公楼取得的租金应确认为其他业务收入，所以选项D错误。
【提问内容】初始确认的会计科目请描述一下
【回复内容】
您的问题答复如下：
是投资性房地产科目。
祝您学习愉快！