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课程讲义 >>答疑编号:NODE00766500040100000115
2014-10-16 16:17:04 来源：
（3）管理费用：按销售收入的5%计；
4.营林生产直接费用
第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第三年1300元/hm2；
5.营林生产间接费用包括包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
6.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3 。
7.林业投资收益率为8%。
8.出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
要求：
1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法？
2.评估该用材林地资产价值（列出计算过程，单位为元）。
『正确答案』一、应选用哪种评估方法
该评估对象是林地，而且有收益，应该采用林地期望价法。该方法先计算一个采伐周期下不考虑营林间接成本下的价值，然后把该价值推算为永续期限下的价值，随后扣除营林间接成本，从而得出林地的评估值。
二、评估价值计算过程
1.计算木材纯收入
（1）计算主伐总纯收益
①杉原木每立方米纯收益
单价-采运成本-期间费用-税费-合理利润＝1000-150-（1000×5%+10）-1000×30%-25＝465（元）
②主伐杉综合材每立方米纯收益＝900-150-（900×5%+10）-900×30%-15＝410（元）
③主伐总纯收益Au＝100×200×（20%×465+50%×410）＝5960000 （元）
（2）计算间伐总纯收益
①间伐杉综合材每立方米纯收益：＝850-150-（850×5%+10）-850×30%-15＝377.5（元）
②间伐总纯收益Da＝100×18×50%×377.5＝339750（元）
2.计算林地的价值Bu
（1）计算营林生产间接费用外，林地一个采伐周期收益的终值
营林生产间接费用外，林地一个采伐周期的终值F
＝5960000＋339750×1.086-4500×1.0815-1500×1.0814-1300×1.0812
＝6476924.489 （元）
（2）计算营林生产间接费用外，林地的价值
计算营林生产间接费用外，林地的价值 ＝F÷（1.0815-1） ＝2981777.269 （元）
（3）计算林地的评估价值
＝F÷（1.0815-1） –（100×180）÷8%＝2756777.269（元）【提问内容】请问老师，超额利润+合理利润=收益，这里不明白为何要扣除合理利润来计算林地值？教材上例题没有扣除合理利润啊。谢谢
【回复内容】您的问题答复如下：
有的，只不过教材上没有这个计算过程而已，您看一下教材P115的最后两行，Au的含义。
祝您学习愉快！
【提问内容】请问老师，计算纯收益时，扣不扣除合理利润，会有相应的折现率对应它，不知理解对否？谢谢
【回复内容】您的问题答复如下：
是的，可以这样理解的。
祝您学习愉快！
4.营林生产直接费用
第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第三年1300元/hm2；
5.营林生产间接费用包括包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
6.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3 。
7.林业投资收益率为8%。
8.出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
要求：
1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法？
2.评估该用材林地资产价值（列出计算过程，单位为元）。
『正确答案』一、应选用哪种评估方法
该评估对象是林地，而且有收益，应该采用林地期望价法。该方法先计算一个采伐周期下不考虑营林间接成本下的价值，然后把该价值推算为永续期限下的价值，随后扣除营林间接成本，从而得出林地的评估值。
二、评估价值计算过程
1.计算木材纯收入
（1）计算主伐总纯收益
①杉原木每立方米纯收益
单价-采运成本-期间费用-税费-合理利润＝1000-150-（1000×5%+10）-1000×30%-25＝465（元）
②主伐杉综合材每立方米纯收益＝900-150-（900×5%+10）-900×30%-15＝410（元）
③主伐总纯收益Au＝100×200×（20%×465+50%×410）＝5960000 （元）
（2）计算间伐总纯收益
①间伐杉综合材每立方米纯收益：＝850-150-（850×5%+10）-850×30%-15＝377.5（元）
②间伐总纯收益Da＝100×18×50%×377.5＝339750（元）
2.计算林地的价值Bu
（1）计算营林生产间接费用外，林地一个采伐周期收益的终值
营林生产间接费用外，林地一个采伐周期的终值F
＝5960000＋339750×1.086-4500×1.0815-1500×1.0814-1300×1.0812
＝6476924.489 （元）
（2）计算营林生产间接费用外，林地的价值
计算营林生产间接费用外，林地的价值 ＝F÷（1.0815-1） ＝2981777.269 （元）
（3）计算林地的评估价值
＝F÷（1.0815-1） –（100×180）÷8%＝2756777.269（元）【提问内容】请问老师，超额利润+合理利润=收益，这里不明白为何要扣除合理利润来计算林地值？教材上例题没有扣除合理利润啊。谢谢
【回复内容】您的问题答复如下：
有的，只不过教材上没有这个计算过程而已，您看一下教材P115的最后两行，Au的含义。
祝您学习愉快！
【提问内容】请问老师，计算纯收益时，扣不扣除合理利润，会有相应的折现率对应它，不知理解对否？谢谢
【回复内容】您的问题答复如下：
是的，可以这样理解的。
祝您学习愉快！